Сегодня: 21.10.2017

57.51
67.89
АИ-92 37.8 руб.
АИ-95 40.3 руб.

Следите за новостями:

Покупка квартиры: правила безопасности

Важные советы от компании Realty Group

01.06.2017 14:23

747

Покупка квартиры: правила безопасности

1. Проверяем документы. 

Убедитесь, что собственник квартиры предоставляет оригиналы правоустанавливающих и право подтверждающих документов на квартиру, и данные в документах на квартиру соответствуют данным в паспорте. Если собственник менял имя, фамилию, и в настоящее время имеются отличия от данных, указанных в правоустанавливающих документах, то запросите справку об этом из паспортного стола. 

Также рекомендуем заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить: кто сейчас владеет квартирой, на основании каких документов, есть на квартире аресты и/или обременения. 

Если в сделке участвует не владелец квартиры, а его представитель, тщательно изучите ещё и его полномочия по доверенности. Проверьте, может ли он расписываться за собственника квартиры, заключать договор купли-продажи, регистрировать переход права и получать деньги. 

В случае если квартира была приобретена в браке, необходимо проверить какие права есть у супруга. Если нет брачного контракта, либо раздела имущества, необходимо запросить согласие супруга на продажу квартиры. Иначе сделка может быть оспорена в судебном порядке. 

 

2. Проверяем, кто зарегистрирован в квартире. 

Для этого вам нужна выписка из домовой книги или единый жилищный документ, из которого вы узнаете, кто в квартире зарегистрирован. Эти сведения вы можете попросить предоставить владельца квартиры. До сделки необходимо выяснить, куда переезжают собственники и лица, состоящие на регистрационном учете в квартире. Если не приобретается альтернативное жилье, рекомендуем настоять на снятии с регистрационного учета до сделки купли-продажи квартиры. 

Несколько лайфхаков: 

*на официальном сайте РОССРЕЕСТРА, введя в соответствующих полях адрес квартиры, вы получите информацию о существовании каких-либо обременений на объект по сделке. Можно получить соответствующую официальную справку, обратившись в МФЦ; 

*в паспортном столе или МФЦ можно узнать о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, выяснить, есть ли в числе них зарегистрированные несовершеннолетние лица; 

*для получения информации о дополнительных характеристиках квартиры в МФЦ можно запросить единый жилищный документ. 

 

3. Изучаем договор! 

Внимательно изучите предложенный к подписанию договор купли- продажи. Необходимо проверить паспортные данные, адрес объекта, который является предметом сделки, а также отражает ли договор все договоренности сторон. 

 

4. Денежный расчёт. 

Чтобы обезопасить и продавца, и покупателя, рекомендуем производить расчеты через депозитарную банковскую ячейку (если расчеты в наличной форме). Денежные средства закладываются в банковскую ячейку покупателем квартиры в присутствии продавца до передачи документов на государственную регистрацию, а доступ к деньгам продавец получает только после регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Либо через аккредитив (в случае безналичной формы расчетов). 

 

5. Проверяем, есть ли долги! 

Попросите у продавца квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей за квартиру, электроэнергию, телефон. И, наверное, самое главное – выяснить, производит ли продавец взносы за капитальный ремонт дома, так как, если обязанность платить за коммунальные платежи возникает с момента возникновения права собственности, то обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

* При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

 

Больше новостей о новостройках и приобретении недвижимости на сайте rgdom.ru и группе Вконтакте vk.com/rgdom

    Слухи в городе

    Слухи в городе: И все-таки Шульгин?

    Продолжается прием документов на конкурс по замещению вакантной должности главы администрации города.

    19.10.2017

    307

    1

    Слухи в городе: Гипермаркет «Время Простора» готовят к открытию

    Центральный вход с уникальным фонтаном запустят в середине октября.

    28.09.2017

    862

    0

    Слухи в городе: Игорь Васильев собирается переформатировать министерства

    Процесс подбора новой команды правительства Кировской области идет полным ходом.

    20.09.2017

    613

    0

    Слухи в городе: Кто будет главой Кирова?

    Избирательная кампания в Гордуму завершилась, голоса подсчитаны, но в воздухе повис именно этот вопрос.

    13.09.2017

    1059

    1

    Слухи в городе: Вместо гипермаркета «СтройДепо» появится батутный парк?

    Из торгового центра Green Haus на улице Ленина съезжает крупнейший якорный арендатор.

    12.09.2017

    3659

    0